Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 353,59 € | 78 353,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 435 € / mois | 223 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 200 € | 16 459 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 000 € | 15 621 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 147,33 € | 565 095,75 € | 14 864 852,67 € |
| Année 2 | 389 459,71 € | 550 783,37 € | 14 475 392,96 € |
| Année 3 | 404 318,09 € | 535 924,99 € | 14 071 074,87 € |
| Année 4 | 419 743,35 € | 520 499,73 € | 13 651 331,52 € |
| Année 5 | 435 757,10 € | 504 485,98 € | 13 215 574,42 € |
| Année 6 | 452 381,80 € | 487 861,28 € | 12 763 192,62 € |
| Année 7 | 469 640,73 € | 470 602,35 € | 12 293 551,89 € |
| Année 8 | 487 558,13 € | 452 684,95 € | 11 805 993,76 € |
| Année 9 | 506 159,10 € | 434 083,98 € | 11 299 834,66 € |
| Année 10 | 525 469,73 € | 414 773,35 € | 10 774 364,93 € |
| Année 11 | 545 517,10 € | 394 725,98 € | 10 228 847,83 € |
| Année 12 | 566 329,26 € | 373 913,82 € | 9 662 518,57 € |
| Année 13 | 587 935,46 € | 352 307,62 € | 9 074 583,11 € |
| Année 14 | 610 365,97 € | 329 877,11 € | 8 464 217,14 € |
| Année 15 | 633 652,22 € | 306 590,86 € | 7 830 564,92 € |
| Année 16 | 657 826,87 € | 282 416,21 € | 7 172 738,05 € |
| Année 17 | 682 923,80 € | 257 319,28 € | 6 489 814,25 € |
| Année 18 | 708 978,23 € | 231 264,85 € | 5 780 836,02 € |
| Année 19 | 736 026,67 € | 204 216,41 € | 5 044 809,35 € |
| Année 20 | 764 107,04 € | 176 136,04 € | 4 280 702,31 € |
| Année 21 | 793 258,72 € | 146 984,36 € | 3 487 443,59 € |
| Année 22 | 823 522,56 € | 116 720,52 € | 2 663 921,03 € |
| Année 23 | 854 941,02 € | 85 302,06 € | 1 808 980,01 € |
| Année 24 | 887 558,13 € | 52 684,95 € | 921 421,88 € |
| Année 25 | 921 421,88 € | 18 823,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 240 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.