Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 240 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 526,22 € | 74 526,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 837 € / mois | 212 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 200 € | 16 459 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 000 € | 15 621 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 240 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 186,19 € | 635 128,45 € | 14 980 813,81 € |
| Année 2 | 270 284,05 € | 624 030,59 € | 14 710 529,76 € |
| Année 3 | 281 857,07 € | 612 457,57 € | 14 428 672,69 € |
| Année 4 | 293 925,63 € | 600 389,01 € | 14 134 747,06 € |
| Année 5 | 306 510,96 € | 587 803,68 € | 13 828 236,10 € |
| Année 6 | 319 635,12 € | 574 679,52 € | 13 508 600,98 € |
| Année 7 | 333 321,25 € | 560 993,39 € | 13 175 279,73 € |
| Année 8 | 347 593,43 € | 546 721,21 € | 12 827 686,30 € |
| Année 9 | 362 476,67 € | 531 837,97 € | 12 465 209,63 € |
| Année 10 | 377 997,20 € | 516 317,44 € | 12 087 212,43 € |
| Année 11 | 394 182,28 € | 500 132,36 € | 11 693 030,15 € |
| Année 12 | 411 060,39 € | 483 254,25 € | 11 281 969,76 € |
| Année 13 | 428 661,18 € | 465 653,46 € | 10 853 308,58 € |
| Année 14 | 447 015,61 € | 447 299,03 € | 10 406 292,97 € |
| Année 15 | 466 155,90 € | 428 158,74 € | 9 940 137,07 € |
| Année 16 | 486 115,79 € | 408 198,85 € | 9 454 021,28 € |
| Année 17 | 506 930,30 € | 387 384,34 € | 8 947 090,98 € |
| Année 18 | 528 636,01 € | 365 678,63 € | 8 418 454,97 € |
| Année 19 | 551 271,17 € | 343 043,47 € | 7 867 183,80 € |
| Année 20 | 574 875,51 € | 319 439,13 € | 7 292 308,29 € |
| Année 21 | 599 490,54 € | 294 824,10 € | 6 692 817,75 € |
| Année 22 | 625 159,50 € | 269 155,14 € | 6 067 658,25 € |
| Année 23 | 651 927,61 € | 242 387,03 € | 5 415 730,64 € |
| Année 24 | 679 841,83 € | 214 472,81 € | 4 735 888,81 € |
| Année 25 | 708 951,31 € | 185 363,33 € | 4 026 937,50 € |
| Année 26 | 739 307,20 € | 155 007,44 € | 3 287 630,30 € |
| Année 27 | 770 962,85 € | 123 351,79 € | 2 516 667,45 € |
| Année 28 | 803 973,96 € | 90 340,68 € | 1 712 693,49 € |
| Année 29 | 838 398,49 € | 55 916,15 € | 874 295,00 € |
| Année 30 | 874 295,00 € | 20 017,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 240 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.