Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 867,73 € | 78 867,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 993 € / mois | 225 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 200 € | 16 567 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 500 € | 15 723 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 609,06 € | 568 803,70 € | 14 962 390,94 € |
| Année 2 | 392 015,31 € | 554 397,45 € | 14 570 375,63 € |
| Année 3 | 406 971,22 € | 539 441,54 € | 14 163 404,41 € |
| Année 4 | 422 497,68 € | 523 915,08 € | 13 740 906,73 € |
| Année 5 | 438 616,52 € | 507 796,24 € | 13 302 290,21 € |
| Année 6 | 455 350,32 € | 491 062,44 € | 12 846 939,89 € |
| Année 7 | 472 722,50 € | 473 690,26 € | 12 374 217,39 € |
| Année 8 | 490 757,48 € | 455 655,28 € | 11 883 459,91 € |
| Année 9 | 509 480,53 € | 436 932,23 € | 11 373 979,38 € |
| Année 10 | 528 917,86 € | 417 494,90 € | 10 845 061,52 € |
| Année 11 | 549 096,76 € | 397 316,00 € | 10 295 964,76 € |
| Année 12 | 570 045,50 € | 376 367,26 € | 9 725 919,26 € |
| Année 13 | 591 793,48 € | 354 619,28 € | 9 134 125,78 € |
| Année 14 | 614 371,17 € | 332 041,59 € | 8 519 754,61 € |
| Année 15 | 637 810,23 € | 308 602,53 € | 7 881 944,38 € |
| Année 16 | 662 143,48 € | 284 269,28 € | 7 219 800,90 € |
| Année 17 | 687 405,12 € | 259 007,64 € | 6 532 395,78 € |
| Année 18 | 713 630,50 € | 232 782,26 € | 5 818 765,28 € |
| Année 19 | 740 856,46 € | 205 556,30 € | 5 077 908,82 € |
| Année 20 | 769 121,08 € | 177 291,68 € | 4 308 787,74 € |
| Année 21 | 798 464,04 € | 147 948,72 € | 3 510 323,70 € |
| Année 22 | 828 926,47 € | 117 486,29 € | 2 681 397,23 € |
| Année 23 | 860 551,10 € | 85 861,66 € | 1 820 846,13 € |
| Année 24 | 893 382,23 € | 53 030,53 € | 927 463,90 € |
| Année 25 | 927 463,90 € | 18 946,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 340 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.