Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 920,51 € | 129 920,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 699 € / mois | 371 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 960 € | 16 442 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 613 € | 15 605 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 224 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 813,76 € | 522 232,36 € | 14 187 686,24 € |
| Année 2 | 1 074 118,38 € | 484 927,74 € | 13 113 567,86 € |
| Année 3 | 1 112 765,20 € | 446 280,92 € | 12 000 802,66 € |
| Année 4 | 1 152 802,55 € | 406 243,57 € | 10 848 000,11 € |
| Année 5 | 1 194 280,46 € | 364 765,66 € | 9 653 719,65 € |
| Année 6 | 1 237 250,73 € | 321 795,39 € | 8 416 468,92 € |
| Année 7 | 1 281 767,09 € | 277 279,03 € | 7 134 701,83 € |
| Année 8 | 1 327 885,11 € | 231 161,01 € | 5 806 816,72 € |
| Année 9 | 1 375 662,49 € | 183 383,63 € | 4 431 154,23 € |
| Année 10 | 1 425 158,90 € | 133 887,22 € | 3 005 995,33 € |
| Année 11 | 1 476 436,16 € | 82 609,96 € | 1 529 559,17 € |
| Année 12 | 1 529 559,17 € | 29 487,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 201 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.