Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 773,88 € | 130 773,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 284 € / mois | 373 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 960 € | 16 550 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 113 € | 15 707 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 324 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 623,99 € | 525 662,57 € | 14 280 876,01 € |
| Année 2 | 1 081 173,62 € | 488 112,94 € | 13 199 702,39 € |
| Année 3 | 1 120 074,32 € | 449 212,24 € | 12 079 628,07 € |
| Année 4 | 1 160 374,66 € | 408 911,90 € | 10 919 253,41 € |
| Année 5 | 1 202 125,00 € | 367 161,56 € | 9 717 128,41 € |
| Année 6 | 1 245 377,51 € | 323 909,05 € | 8 471 750,90 € |
| Année 7 | 1 290 186,23 € | 279 100,33 € | 7 181 564,67 € |
| Année 8 | 1 336 607,21 € | 232 679,35 € | 5 844 957,46 € |
| Année 9 | 1 384 698,41 € | 184 588,15 € | 4 460 259,05 € |
| Année 10 | 1 434 519,94 € | 134 766,62 € | 3 025 739,11 € |
| Année 11 | 1 486 134,04 € | 83 152,52 € | 1 539 605,07 € |
| Année 12 | 1 539 605,07 € | 29 681,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 640 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.