Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 374 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 200,56 € | 131 200,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 577 € / mois | 374 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 960 € | 16 604 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 363 € | 15 758 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 374 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 029,05 € | 527 377,67 € | 14 327 470,95 € |
| Année 2 | 1 084 701,21 € | 489 705,51 € | 13 242 769,74 € |
| Année 3 | 1 123 728,81 € | 450 677,91 € | 12 119 040,93 € |
| Année 4 | 1 164 160,62 € | 410 246,10 € | 10 954 880,31 € |
| Année 5 | 1 206 047,19 € | 368 359,53 € | 9 748 833,12 € |
| Année 6 | 1 249 440,82 € | 324 965,90 € | 8 499 392,30 € |
| Année 7 | 1 294 395,76 € | 280 010,96 € | 7 204 996,54 € |
| Année 8 | 1 340 968,18 € | 233 438,54 € | 5 864 028,36 € |
| Année 9 | 1 389 216,30 € | 185 190,42 € | 4 474 812,06 € |
| Année 10 | 1 439 200,36 € | 135 206,36 € | 3 035 611,70 € |
| Année 11 | 1 490 982,88 € | 83 423,84 € | 1 544 628,82 € |
| Année 12 | 1 544 628,82 € | 29 778,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 374 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.