Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 988,78 € | 129 988,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 905 € / mois | 371 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 600 € | 16 451 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 813 € | 15 613 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 232 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 358,59 € | 522 506,77 € | 14 195 141,41 € |
| Année 2 | 1 074 682,80 € | 485 182,56 € | 13 120 458,61 € |
| Année 3 | 1 113 349,94 € | 446 515,42 € | 12 007 108,67 € |
| Année 4 | 1 153 408,33 € | 406 457,03 € | 10 853 700,34 € |
| Année 5 | 1 194 908,01 € | 364 957,35 € | 9 658 792,33 € |
| Année 6 | 1 237 900,87 € | 321 964,49 € | 8 420 891,46 € |
| Année 7 | 1 282 440,60 € | 277 424,76 € | 7 138 450,86 € |
| Année 8 | 1 328 582,88 € | 231 282,48 € | 5 809 867,98 € |
| Année 9 | 1 376 385,37 € | 183 479,99 € | 4 433 482,61 € |
| Année 10 | 1 425 907,78 € | 133 957,58 € | 3 007 574,83 € |
| Année 11 | 1 477 212,00 € | 82 653,36 € | 1 530 362,83 € |
| Année 12 | 1 530 362,83 € | 29 503,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.