Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 237 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 031,45 € | 130 031,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 035 € / mois | 371 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 000 € | 16 456 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 938 € | 15 618 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 237 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 699,10 € | 522 678,30 € | 14 199 800,90 € |
| Année 2 | 1 075 035,58 € | 485 341,82 € | 13 124 765,32 € |
| Année 3 | 1 113 715,42 € | 446 661,98 € | 12 011 049,90 € |
| Année 4 | 1 153 786,94 € | 406 590,46 € | 10 857 262,96 € |
| Année 5 | 1 195 300,26 € | 365 077,14 € | 9 661 962,70 € |
| Année 6 | 1 238 307,21 € | 322 070,19 € | 8 423 655,49 € |
| Année 7 | 1 282 861,58 € | 277 515,82 € | 7 140 793,91 € |
| Année 8 | 1 329 019,03 € | 231 358,37 € | 5 811 774,88 € |
| Année 9 | 1 376 837,18 € | 183 540,22 € | 4 434 937,70 € |
| Année 10 | 1 426 375,85 € | 134 001,55 € | 3 008 561,85 € |
| Année 11 | 1 477 696,92 € | 82 680,48 € | 1 530 864,93 € |
| Année 12 | 1 530 864,93 € | 29 512,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 237 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.