Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 337 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 884,82 € | 130 884,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 621 € / mois | 373 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 000 € | 16 564 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 438 € | 15 720 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 337 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 509,33 € | 526 108,51 € | 14 292 990,67 € |
| Année 2 | 1 082 090,84 € | 488 527,00 € | 13 210 899,83 € |
| Année 3 | 1 121 024,53 € | 449 593,31 € | 12 089 875,30 € |
| Année 4 | 1 161 359,05 € | 409 258,79 € | 10 928 516,25 € |
| Année 5 | 1 203 144,81 € | 367 473,03 € | 9 725 371,44 € |
| Année 6 | 1 246 434,00 € | 324 183,84 € | 8 478 937,44 € |
| Année 7 | 1 291 280,76 € | 279 337,08 € | 7 187 656,68 € |
| Année 8 | 1 337 741,10 € | 232 876,74 € | 5 849 915,58 € |
| Année 9 | 1 385 873,11 € | 184 744,73 € | 4 464 042,47 € |
| Année 10 | 1 435 736,90 € | 134 880,94 € | 3 028 305,57 € |
| Année 11 | 1 487 394,77 € | 83 223,07 € | 1 540 910,80 € |
| Année 12 | 1 540 910,80 € | 29 706,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 337 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 050 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 957 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.