Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 039,12 € | 9 039,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 391 € / mois | 25 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 122 720 € | 1 656 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 350 € | 1 572 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 904,65 € | 55 564,79 € | 1 481 095,35 € |
| Année 2 | 54 884,69 € | 53 584,75 € | 1 426 210,66 € |
| Année 3 | 56 938,87 € | 51 530,57 € | 1 369 271,79 € |
| Année 4 | 59 069,92 € | 49 399,52 € | 1 310 201,87 € |
| Année 5 | 61 280,74 € | 47 188,70 € | 1 248 921,13 € |
| Année 6 | 63 574,31 € | 44 895,13 € | 1 185 346,82 € |
| Année 7 | 65 953,73 € | 42 515,71 € | 1 119 393,09 € |
| Année 8 | 68 422,16 € | 40 047,28 € | 1 050 970,93 € |
| Année 9 | 70 983,02 € | 37 486,42 € | 979 987,91 € |
| Année 10 | 73 639,70 € | 34 829,74 € | 906 348,21 € |
| Année 11 | 76 395,82 € | 32 073,62 € | 829 952,39 € |
| Année 12 | 79 255,08 € | 29 214,36 € | 750 697,31 € |
| Année 13 | 82 221,39 € | 26 248,05 € | 668 475,92 € |
| Année 14 | 85 298,69 € | 23 170,75 € | 583 177,23 € |
| Année 15 | 88 491,17 € | 19 978,27 € | 494 686,06 € |
| Année 16 | 91 803,13 € | 16 666,31 € | 402 882,93 € |
| Année 17 | 95 239,05 € | 13 230,39 € | 307 643,88 € |
| Année 18 | 98 803,59 € | 9 665,85 € | 208 840,29 € |
| Année 19 | 102 501,52 € | 5 967,92 € | 106 338,77 € |
| Année 20 | 106 338,77 € | 2 131,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 534 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.