Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 628,37 € | 9 628,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 177 € / mois | 27 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 130 720 € | 1 764 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 850 € | 1 674 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 353,43 € | 59 187,01 € | 1 577 646,57 € |
| Année 2 | 58 462,58 € | 57 077,86 € | 1 519 183,99 € |
| Année 3 | 60 650,67 € | 54 889,77 € | 1 458 533,32 € |
| Année 4 | 62 920,63 € | 52 619,81 € | 1 395 612,69 € |
| Année 5 | 65 275,57 € | 50 264,87 € | 1 330 337,12 € |
| Année 6 | 67 718,64 € | 47 821,80 € | 1 262 618,48 € |
| Année 7 | 70 253,16 € | 45 287,28 € | 1 192 365,32 € |
| Année 8 | 72 882,52 € | 42 657,92 € | 1 119 482,80 € |
| Année 9 | 75 610,31 € | 39 930,13 € | 1 043 872,49 € |
| Année 10 | 78 440,17 € | 37 100,27 € | 965 432,32 € |
| Année 11 | 81 375,97 € | 34 164,47 € | 884 056,35 € |
| Année 12 | 84 421,63 € | 31 118,81 € | 799 634,72 € |
| Année 13 | 87 581,29 € | 27 959,15 € | 712 053,43 € |
| Année 14 | 90 859,19 € | 24 681,25 € | 621 194,24 € |
| Année 15 | 94 259,79 € | 21 280,65 € | 526 934,45 € |
| Année 16 | 97 787,67 € | 17 752,77 € | 429 146,78 € |
| Année 17 | 101 447,56 € | 14 092,88 € | 327 699,22 € |
| Année 18 | 105 244,45 € | 10 295,99 € | 222 454,77 € |
| Année 19 | 109 183,45 € | 6 356,99 € | 113 271,32 € |
| Année 20 | 113 271,32 € | 2 270,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 634 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.