Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 372 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 183,49 € | 131 183,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 526 € / mois | 374 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 800 € | 16 602 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 313 € | 15 756 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 372 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 892,81 € | 527 309,07 € | 14 325 607,19 € |
| Année 2 | 1 084 560,06 € | 489 641,82 € | 13 241 047,13 € |
| Année 3 | 1 123 582,58 € | 450 619,30 € | 12 117 464,55 € |
| Année 4 | 1 164 009,15 € | 410 192,73 € | 10 953 455,40 € |
| Année 5 | 1 205 890,27 € | 368 311,61 € | 9 747 565,13 € |
| Année 6 | 1 249 278,24 € | 324 923,64 € | 8 498 286,89 € |
| Année 7 | 1 294 227,35 € | 279 974,53 € | 7 204 059,54 € |
| Année 8 | 1 340 793,70 € | 233 408,18 € | 5 863 265,84 € |
| Année 9 | 1 389 035,55 € | 185 166,33 € | 4 474 230,29 € |
| Année 10 | 1 439 013,10 € | 135 188,78 € | 3 035 217,19 € |
| Année 11 | 1 490 788,87 € | 83 413,01 € | 1 544 428,32 € |
| Année 12 | 1 544 428,32 € | 29 774,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 372 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.