Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 234,70 € | 131 234,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 681 € / mois | 374 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 280 € | 16 608 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 463 € | 15 762 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 378 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 301,50 € | 527 514,90 € | 14 331 198,50 € |
| Année 2 | 1 084 983,47 € | 489 832,93 € | 13 246 215,03 € |
| Année 3 | 1 124 021,25 € | 450 795,15 € | 12 122 193,78 € |
| Année 4 | 1 164 463,59 € | 410 352,81 € | 10 957 730,19 € |
| Année 5 | 1 206 361,03 € | 368 455,37 € | 9 751 369,16 € |
| Année 6 | 1 249 765,97 € | 325 050,43 € | 8 501 603,19 € |
| Année 7 | 1 294 732,62 € | 280 083,78 € | 7 206 870,57 € |
| Année 8 | 1 341 317,16 € | 233 499,24 € | 5 865 553,41 € |
| Année 9 | 1 389 577,81 € | 185 238,59 € | 4 475 975,60 € |
| Année 10 | 1 439 574,89 € | 135 241,51 € | 3 036 400,71 € |
| Année 11 | 1 491 370,87 € | 83 445,53 € | 1 545 029,84 € |
| Année 12 | 1 545 029,84 € | 29 785,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.