Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 539 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 071,53 € | 9 071,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 489 € / mois | 25 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 123 160 € | 1 662 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 488 € | 1 577 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 094,35 € | 55 764,01 € | 1 486 405,65 € |
| Année 2 | 55 081,51 € | 53 776,85 € | 1 431 324,14 € |
| Année 3 | 57 143,04 € | 51 715,32 € | 1 374 181,10 € |
| Année 4 | 59 281,74 € | 49 576,62 € | 1 314 899,36 € |
| Année 5 | 61 500,49 € | 47 357,87 € | 1 253 398,87 € |
| Année 6 | 63 802,28 € | 45 056,08 € | 1 189 596,59 € |
| Année 7 | 66 190,21 € | 42 668,15 € | 1 123 406,38 € |
| Année 8 | 68 667,50 € | 40 190,86 € | 1 054 738,88 € |
| Année 9 | 71 237,54 € | 37 620,82 € | 983 501,34 € |
| Année 10 | 73 903,74 € | 34 954,62 € | 909 597,60 € |
| Année 11 | 76 669,76 € | 32 188,60 € | 832 927,84 € |
| Année 12 | 79 539,27 € | 29 319,09 € | 753 388,57 € |
| Année 13 | 82 516,19 € | 26 342,17 € | 670 872,38 € |
| Année 14 | 85 604,54 € | 23 253,82 € | 585 267,84 € |
| Année 15 | 88 808,47 € | 20 049,89 € | 496 459,37 € |
| Année 16 | 92 132,32 € | 16 726,04 € | 404 327,05 € |
| Année 17 | 95 580,55 € | 13 277,81 € | 308 746,50 € |
| Année 18 | 99 157,85 € | 9 700,51 € | 209 588,65 € |
| Année 19 | 102 869,04 € | 5 989,32 € | 106 719,61 € |
| Année 20 | 106 719,61 € | 2 139,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 539 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 919 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.