Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 398 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 405,37 € | 131 405,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 198 € / mois | 375 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 880 € | 16 630 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 963 € | 15 783 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 398 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 663,51 € | 528 200,93 € | 14 349 836,49 € |
| Année 2 | 1 086 394,49 € | 490 469,95 € | 13 263 442,00 € |
| Année 3 | 1 125 483,02 € | 451 381,42 € | 12 137 958,98 € |
| Année 4 | 1 165 977,95 € | 410 886,49 € | 10 971 981,03 € |
| Année 5 | 1 207 929,91 € | 368 934,53 € | 9 764 051,12 € |
| Année 6 | 1 251 391,26 € | 325 473,18 € | 8 512 659,86 € |
| Année 7 | 1 296 416,38 € | 280 448,06 € | 7 216 243,48 € |
| Année 8 | 1 343 061,52 € | 233 802,92 € | 5 873 181,96 € |
| Année 9 | 1 391 384,94 € | 185 479,50 € | 4 481 797,02 € |
| Année 10 | 1 441 447,04 € | 135 417,40 € | 3 040 349,98 € |
| Année 11 | 1 493 310,39 € | 83 554,05 € | 1 547 039,59 € |
| Année 12 | 1 547 039,59 € | 29 824,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 398 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 444 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.