Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 448 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 832,05 € | 131 832,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 491 € / mois | 376 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 880 € | 16 684 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 213 € | 15 834 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 448 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 068,54 € | 529 916,06 € | 14 396 431,46 € |
| Année 2 | 1 089 922,06 € | 492 062,54 € | 13 306 509,40 € |
| Année 3 | 1 129 137,50 € | 452 847,10 € | 12 177 371,90 € |
| Année 4 | 1 169 763,92 € | 412 220,68 € | 11 007 607,98 € |
| Année 5 | 1 211 852,10 € | 370 132,50 € | 9 795 755,88 € |
| Année 6 | 1 255 454,58 € | 326 530,02 € | 8 540 301,30 € |
| Année 7 | 1 300 625,89 € | 281 358,71 € | 7 239 675,41 € |
| Année 8 | 1 347 422,51 € | 234 562,09 € | 5 892 252,90 € |
| Année 9 | 1 395 902,81 € | 186 081,79 € | 4 496 350,09 € |
| Année 10 | 1 446 127,49 € | 135 857,11 € | 3 050 222,60 € |
| Année 11 | 1 498 159,20 € | 83 825,40 € | 1 552 063,40 € |
| Année 12 | 1 552 063,40 € | 29 921,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 448 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 663 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.