Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 139,30 € | 9 139,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 695 € / mois | 26 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 080 € | 1 675 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 775 € | 1 589 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 491,04 € | 56 180,56 € | 1 497 508,96 € |
| Année 2 | 55 493,06 € | 54 178,54 € | 1 442 015,90 € |
| Année 3 | 57 569,98 € | 52 101,62 € | 1 384 445,92 € |
| Année 4 | 59 724,67 € | 49 946,93 € | 1 324 721,25 € |
| Année 5 | 61 959,97 € | 47 711,63 € | 1 262 761,28 € |
| Année 6 | 64 278,97 € | 45 392,63 € | 1 198 482,31 € |
| Année 7 | 66 684,73 € | 42 986,87 € | 1 131 797,58 € |
| Année 8 | 69 180,56 € | 40 491,04 € | 1 062 617,02 € |
| Année 9 | 71 769,79 € | 37 901,81 € | 990 847,23 € |
| Année 10 | 74 455,90 € | 35 215,70 € | 916 391,33 € |
| Année 11 | 77 242,57 € | 32 429,03 € | 839 148,76 € |
| Année 12 | 80 133,54 € | 29 538,06 € | 759 015,22 € |
| Année 13 | 83 132,70 € | 26 538,90 € | 675 882,52 € |
| Année 14 | 86 244,11 € | 23 427,49 € | 589 638,41 € |
| Année 15 | 89 471,99 € | 20 199,61 € | 500 166,42 € |
| Année 16 | 92 820,66 € | 16 850,94 € | 407 345,76 € |
| Année 17 | 96 294,67 € | 13 376,93 € | 311 051,09 € |
| Année 18 | 99 898,69 € | 9 772,91 € | 211 152,40 € |
| Année 19 | 103 637,61 € | 6 033,99 € | 107 514,79 € |
| Année 20 | 107 514,79 € | 2 155,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 551 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 124 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 775 € (2,5%).