Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 975,56 € | 132 975,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 956 € / mois | 379 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 600 € | 16 829 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 563 € | 15 972 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 582 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 194,19 € | 534 512,53 € | 14 521 305,81 € |
| Année 2 | 1 099 376,03 € | 496 330,69 € | 13 421 929,78 € |
| Année 3 | 1 138 931,65 € | 456 775,07 € | 12 282 998,13 € |
| Année 4 | 1 179 910,46 € | 415 796,26 € | 11 103 087,67 € |
| Année 5 | 1 222 363,69 € | 373 343,03 € | 9 880 723,98 € |
| Année 6 | 1 266 344,40 € | 329 362,32 € | 8 614 379,58 € |
| Année 7 | 1 311 907,52 € | 283 799,20 € | 7 302 472,06 € |
| Année 8 | 1 359 110,03 € | 236 596,69 € | 5 943 362,03 € |
| Année 9 | 1 408 010,88 € | 187 695,84 € | 4 535 351,15 € |
| Année 10 | 1 458 671,18 € | 137 035,54 € | 3 076 679,97 € |
| Année 11 | 1 511 154,25 € | 84 552,47 € | 1 565 525,72 € |
| Année 12 | 1 565 525,72 € | 30 181,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 930 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.