Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 563 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 238,71 € | 11 238,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 057 € / mois | 32 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 080 € | 1 688 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 088 € | 1 602 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 198,64 € | 54 665,88 € | 1 483 301,36 € |
| Année 2 | 83 117,34 € | 51 747,18 € | 1 400 184,02 € |
| Année 3 | 86 142,25 € | 48 722,27 € | 1 314 041,77 € |
| Année 4 | 89 277,27 € | 45 587,25 € | 1 224 764,50 € |
| Année 5 | 92 526,36 € | 42 338,16 € | 1 132 238,14 € |
| Année 6 | 95 893,71 € | 38 970,81 € | 1 036 344,43 € |
| Année 7 | 99 383,57 € | 35 480,95 € | 936 960,86 € |
| Année 8 | 103 000,48 € | 31 864,04 € | 833 960,38 € |
| Année 9 | 106 749,00 € | 28 115,52 € | 727 211,38 € |
| Année 10 | 110 633,96 € | 24 230,56 € | 616 577,42 € |
| Année 11 | 114 660,30 € | 20 204,22 € | 501 917,12 € |
| Année 12 | 118 833,15 € | 16 031,37 € | 383 083,97 € |
| Année 13 | 123 157,87 € | 11 706,65 € | 259 926,10 € |
| Année 14 | 127 640,01 € | 7 224,51 € | 132 286,09 € |
| Année 15 | 132 286,09 € | 2 579,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 563 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 125 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.