Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 239,47 € | 9 239,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 998 € / mois | 26 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 440 € | 1 693 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 200 € | 1 607 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 077,29 € | 56 796,35 € | 1 513 922,71 € |
| Année 2 | 56 101,24 € | 54 772,40 € | 1 457 821,47 € |
| Année 3 | 58 200,96 € | 52 672,68 € | 1 399 620,51 € |
| Année 4 | 60 379,24 € | 50 494,40 € | 1 339 241,27 € |
| Année 5 | 62 639,07 € | 48 234,57 € | 1 276 602,20 € |
| Année 6 | 64 983,45 € | 45 890,19 € | 1 211 618,75 € |
| Année 7 | 67 415,59 € | 43 458,05 € | 1 144 203,16 € |
| Année 8 | 69 938,75 € | 40 934,89 € | 1 074 264,41 € |
| Année 9 | 72 556,38 € | 38 317,26 € | 1 001 708,03 € |
| Année 10 | 75 271,96 € | 35 601,68 € | 926 436,07 € |
| Année 11 | 78 089,17 € | 32 784,47 € | 848 346,90 € |
| Année 12 | 81 011,81 € | 29 861,83 € | 767 335,09 € |
| Année 13 | 84 043,85 € | 26 829,79 € | 683 291,24 € |
| Année 14 | 87 189,37 € | 23 684,27 € | 596 101,87 € |
| Année 15 | 90 452,60 € | 20 421,04 € | 505 649,27 € |
| Année 16 | 93 837,98 € | 17 035,66 € | 411 811,29 € |
| Année 17 | 97 350,06 € | 13 523,58 € | 314 461,23 € |
| Année 18 | 100 993,59 € | 9 880,05 € | 213 467,64 € |
| Année 19 | 104 773,49 € | 6 100,15 € | 108 694,15 € |
| Année 20 | 108 694,15 € | 2 178,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 568 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 156 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.