Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 694 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 931,33 € | 133 931,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 853 € / mois | 382 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 560 € | 16 950 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 363 € | 16 086 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 694 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 068 821,59 € | 538 354,37 € | 14 625 678,41 € |
| Année 2 | 1 107 277,86 € | 499 898,10 € | 13 518 400,55 € |
| Année 3 | 1 147 117,79 € | 460 058,17 € | 12 371 282,76 € |
| Année 4 | 1 188 391,14 € | 418 784,82 € | 11 182 891,62 € |
| Année 5 | 1 231 149,52 € | 376 026,44 € | 9 951 742,10 € |
| Année 6 | 1 275 446,33 € | 331 729,63 € | 8 676 295,77 € |
| Année 7 | 1 321 336,95 € | 285 839,01 € | 7 354 958,82 € |
| Année 8 | 1 368 878,73 € | 238 297,23 € | 5 986 080,09 € |
| Année 9 | 1 418 131,03 € | 189 044,93 € | 4 567 949,06 € |
| Année 10 | 1 469 155,48 € | 138 020,48 € | 3 098 793,58 € |
| Année 11 | 1 522 015,78 € | 85 160,18 € | 1 576 777,80 € |
| Année 12 | 1 576 777,80 € | 30 397,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 694 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 661 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.