Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 299,81 € | 11 299,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 242 € / mois | 32 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 760 € | 1 697 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 300 € | 1 611 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 634,67 € | 54 963,05 € | 1 491 365,33 € |
| Année 2 | 83 569,24 € | 52 028,48 € | 1 407 796,09 € |
| Année 3 | 86 610,59 € | 48 987,13 € | 1 321 185,50 € |
| Année 4 | 89 762,64 € | 45 835,08 € | 1 231 422,86 € |
| Année 5 | 93 029,40 € | 42 568,32 € | 1 138 393,46 € |
| Année 6 | 96 415,02 € | 39 182,70 € | 1 041 978,44 € |
| Année 7 | 99 923,90 € | 35 673,82 € | 942 054,54 € |
| Année 8 | 103 560,46 € | 32 037,26 € | 838 494,08 € |
| Année 9 | 107 329,36 € | 28 268,36 € | 731 164,72 € |
| Année 10 | 111 235,44 € | 24 362,28 € | 619 929,28 € |
| Année 11 | 115 283,66 € | 20 314,06 € | 504 645,62 € |
| Année 12 | 119 479,20 € | 16 118,52 € | 385 166,42 € |
| Année 13 | 123 827,46 € | 11 770,26 € | 261 338,96 € |
| Année 14 | 128 333,94 € | 7 263,78 € | 133 005,02 € |
| Année 15 | 133 005,02 € | 2 593,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 572 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 157 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.