Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 468,95 € | 134 468,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 482 € / mois | 384 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 600 € | 17 018 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 938 € | 16 151 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 757 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 073 112,01 € | 540 515,39 € | 14 684 387,99 € |
| Année 2 | 1 111 722,65 € | 501 904,75 € | 13 572 665,34 € |
| Année 3 | 1 151 722,49 € | 461 904,91 € | 12 420 942,85 € |
| Année 4 | 1 193 161,53 € | 420 465,87 € | 11 227 781,32 € |
| Année 5 | 1 236 091,53 € | 377 535,87 € | 9 991 689,79 € |
| Année 6 | 1 280 566,16 € | 333 061,24 € | 8 711 123,63 € |
| Année 7 | 1 326 641,01 € | 286 986,39 € | 7 384 482,62 € |
| Année 8 | 1 374 373,61 € | 239 253,79 € | 6 010 109,01 € |
| Année 9 | 1 423 823,66 € | 189 803,74 € | 4 586 285,35 € |
| Année 10 | 1 475 052,89 € | 138 574,51 € | 3 111 232,46 € |
| Année 11 | 1 528 125,36 € | 85 502,04 € | 1 583 107,10 € |
| Année 12 | 1 583 107,10 € | 30 520,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.