Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 809 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 912,70 € | 134 912,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 826 € / mois | 385 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 760 € | 17 074 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 238 € | 16 204 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 809 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 653,30 € | 542 299,10 € | 14 732 846,70 € |
| Année 2 | 1 115 391,36 € | 503 561,04 € | 13 617 455,34 € |
| Année 3 | 1 155 523,18 € | 463 429,22 € | 12 461 932,16 € |
| Année 4 | 1 197 098,97 € | 421 853,43 € | 11 264 833,19 € |
| Année 5 | 1 240 170,66 € | 378 781,74 € | 10 024 662,53 € |
| Année 6 | 1 284 792,07 € | 334 160,33 € | 8 739 870,46 € |
| Année 7 | 1 331 018,95 € | 287 933,45 € | 7 408 851,51 € |
| Année 8 | 1 378 909,07 € | 240 043,33 € | 6 029 942,44 € |
| Année 9 | 1 428 522,29 € | 190 430,11 € | 4 601 420,15 € |
| Année 10 | 1 479 920,58 € | 139 031,82 € | 3 121 499,57 € |
| Année 11 | 1 533 168,22 € | 85 784,18 € | 1 588 331,35 € |
| Année 12 | 1 588 331,35 € | 30 620,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 809 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 465 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.