Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 709 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 059,33 € | 134 059,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 240 € / mois | 383 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 760 € | 16 966 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 738 € | 16 102 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 709 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 843,09 € | 538 868,87 € | 14 639 656,91 € |
| Année 2 | 1 108 336,09 € | 500 375,87 € | 13 531 320,82 € |
| Année 3 | 1 148 214,06 € | 460 497,90 € | 12 383 106,76 € |
| Année 4 | 1 189 526,88 € | 419 185,08 € | 11 193 579,88 € |
| Année 5 | 1 232 326,12 € | 376 385,84 € | 9 961 253,76 € |
| Année 6 | 1 276 665,29 € | 332 046,67 € | 8 684 588,47 € |
| Année 7 | 1 322 599,75 € | 286 112,21 € | 7 361 988,72 € |
| Année 8 | 1 370 186,97 € | 238 524,99 € | 5 991 801,75 € |
| Année 9 | 1 419 486,36 € | 189 225,60 € | 4 572 315,39 € |
| Année 10 | 1 470 559,54 € | 138 152,42 € | 3 101 755,85 € |
| Année 11 | 1 523 470,33 € | 85 241,63 € | 1 578 285,52 € |
| Année 12 | 1 578 285,52 € | 30 427,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 709 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 027 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.