Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 659 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 632,65 € | 133 632,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 947 € / mois | 381 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 760 € | 16 912 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 488 € | 16 050 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 659 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 438,00 € | 537 153,80 € | 14 593 062,00 € |
| Année 2 | 1 104 808,51 € | 498 783,29 € | 13 488 253,49 € |
| Année 3 | 1 144 559,59 € | 459 032,21 € | 12 343 693,90 € |
| Année 4 | 1 185 740,91 € | 417 850,89 € | 11 157 952,99 € |
| Année 5 | 1 228 403,90 € | 375 187,90 € | 9 929 549,09 € |
| Année 6 | 1 272 601,94 € | 330 989,86 € | 8 656 947,15 € |
| Année 7 | 1 318 390,26 € | 285 201,54 € | 7 338 556,89 € |
| Année 8 | 1 365 825,99 € | 237 765,81 € | 5 972 730,90 € |
| Année 9 | 1 414 968,46 € | 188 623,34 € | 4 557 762,44 € |
| Année 10 | 1 465 879,11 € | 137 712,69 € | 3 091 883,33 € |
| Année 11 | 1 518 621,52 € | 84 970,28 € | 1 573 261,81 € |
| Année 12 | 1 573 261,81 € | 30 330,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 659 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.