Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 609 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 205,97 € | 133 205,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 654 € / mois | 380 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 760 € | 16 858 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 238 € | 15 999 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 609 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 063 032,97 € | 535 438,67 € | 14 546 467,03 € |
| Année 2 | 1 101 280,94 € | 497 190,70 € | 13 445 186,09 € |
| Année 3 | 1 140 905,11 € | 457 566,53 € | 12 304 280,98 € |
| Année 4 | 1 181 954,92 € | 416 516,72 € | 11 122 326,06 € |
| Année 5 | 1 224 481,72 € | 373 989,92 € | 9 897 844,34 € |
| Année 6 | 1 268 538,64 € | 329 933,00 € | 8 629 305,70 € |
| Année 7 | 1 314 180,73 € | 284 290,91 € | 7 315 124,97 € |
| Année 8 | 1 361 465,00 € | 237 006,64 € | 5 953 659,97 € |
| Année 9 | 1 410 450,59 € | 188 021,05 € | 4 543 209,38 € |
| Année 10 | 1 461 198,66 € | 137 272,98 € | 3 082 010,72 € |
| Année 11 | 1 513 772,66 € | 84 698,98 € | 1 568 238,06 € |
| Année 12 | 1 568 238,06 € | 30 233,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 609 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.