Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 894 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 638,06 € | 135 638,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 024 € / mois | 387 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 560 € | 17 166 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 363 € | 16 291 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 894 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 441,97 € | 545 214,75 € | 14 812 058,03 € |
| Année 2 | 1 121 388,28 € | 506 268,44 € | 13 690 669,75 € |
| Année 3 | 1 161 735,85 € | 465 920,87 € | 12 528 933,90 € |
| Année 4 | 1 203 535,18 € | 424 121,54 € | 11 325 398,72 € |
| Année 5 | 1 246 838,44 € | 380 818,28 € | 10 078 560,28 € |
| Année 6 | 1 291 699,78 € | 335 956,94 € | 8 786 860,50 € |
| Année 7 | 1 338 175,17 € | 289 481,55 € | 7 448 685,33 € |
| Année 8 | 1 386 322,80 € | 241 333,92 € | 6 062 362,53 € |
| Année 9 | 1 436 202,75 € | 191 453,97 € | 4 626 159,78 € |
| Année 10 | 1 487 877,40 € | 139 779,32 € | 3 138 282,38 € |
| Année 11 | 1 541 411,31 € | 86 245,41 € | 1 596 871,07 € |
| Année 12 | 1 596 871,07 € | 30 785,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 894 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.