Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 944 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 064,74 € | 136 064,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 317 € / mois | 388 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 560 € | 17 220 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 613 € | 16 343 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 944 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 847,02 € | 546 929,86 € | 14 858 652,98 € |
| Année 2 | 1 124 915,82 € | 507 861,06 € | 13 733 737,16 € |
| Année 3 | 1 165 390,38 € | 467 386,50 € | 12 568 346,78 € |
| Année 4 | 1 207 321,18 € | 425 455,70 € | 11 361 025,60 € |
| Année 5 | 1 250 760,64 € | 382 016,24 € | 10 110 264,96 € |
| Année 6 | 1 295 763,07 € | 337 013,81 € | 8 814 501,89 € |
| Année 7 | 1 342 384,69 € | 290 392,19 € | 7 472 117,20 € |
| Année 8 | 1 390 683,78 € | 242 093,10 € | 6 081 433,42 € |
| Année 9 | 1 440 720,64 € | 192 056,24 € | 4 640 712,78 € |
| Année 10 | 1 492 557,84 € | 140 219,04 € | 3 148 154,94 € |
| Année 11 | 1 546 260,14 € | 86 516,74 € | 1 601 894,80 € |
| Année 12 | 1 601 894,80 € | 30 882,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 944 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.