Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 922,08 € | 7 922,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 006 € / mois | 22 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 129 600 € | 1 749 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 500 € | 1 660 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 27 551,32 € | 67 513,64 € | 1 592 448,68 € |
| Année 2 | 28 731,01 € | 66 333,95 € | 1 563 717,67 € |
| Année 3 | 29 961,20 € | 65 103,76 € | 1 533 756,47 € |
| Année 4 | 31 244,08 € | 63 820,88 € | 1 502 512,39 € |
| Année 5 | 32 581,90 € | 62 483,06 € | 1 469 930,49 € |
| Année 6 | 33 976,98 € | 61 087,98 € | 1 435 953,51 € |
| Année 7 | 35 431,80 € | 59 633,16 € | 1 400 521,71 € |
| Année 8 | 36 948,91 € | 58 116,05 € | 1 363 572,80 € |
| Année 9 | 38 531,01 € | 56 533,95 € | 1 325 041,79 € |
| Année 10 | 40 180,82 € | 54 884,14 € | 1 284 860,97 € |
| Année 11 | 41 901,30 € | 53 163,66 € | 1 242 959,67 € |
| Année 12 | 43 695,43 € | 51 369,53 € | 1 199 264,24 € |
| Année 13 | 45 566,36 € | 49 498,60 € | 1 153 697,88 € |
| Année 14 | 47 517,41 € | 47 547,55 € | 1 106 180,47 € |
| Année 15 | 49 552,04 € | 45 512,92 € | 1 056 628,43 € |
| Année 16 | 51 673,77 € | 43 391,19 € | 1 004 954,66 € |
| Année 17 | 53 886,33 € | 41 178,63 € | 951 068,33 € |
| Année 18 | 56 193,63 € | 38 871,33 € | 894 874,70 € |
| Année 19 | 58 599,71 € | 36 465,25 € | 836 274,99 € |
| Année 20 | 61 108,86 € | 33 956,10 € | 775 166,13 € |
| Année 21 | 63 725,42 € | 31 339,54 € | 711 440,71 € |
| Année 22 | 66 454,01 € | 28 610,95 € | 644 986,70 € |
| Année 23 | 69 299,43 € | 25 765,53 € | 575 687,27 € |
| Année 24 | 72 266,71 € | 22 798,25 € | 503 420,56 € |
| Année 25 | 75 361,02 € | 19 703,94 € | 428 059,54 € |
| Année 26 | 78 587,83 € | 16 477,13 € | 349 471,71 € |
| Année 27 | 81 952,79 € | 13 112,17 € | 267 518,92 € |
| Année 28 | 85 461,83 € | 9 603,13 € | 182 057,09 € |
| Année 29 | 89 121,15 € | 5 943,81 € | 92 935,94 € |
| Année 30 | 92 935,94 € | 2 127,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 620 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 129 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 40 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.