Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 218 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 402,96 € | 138 402,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 403 € / mois | 395 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 480 € | 17 515 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 463 € | 16 623 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 218 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 104 506,88 € | 556 328,64 € | 15 113 993,12 € |
| Année 2 | 1 144 247,09 € | 516 588,43 € | 13 969 746,03 € |
| Année 3 | 1 185 417,16 € | 475 418,36 € | 12 784 328,87 € |
| Année 4 | 1 228 068,50 € | 432 767,02 € | 11 556 260,37 € |
| Année 5 | 1 272 254,48 € | 388 581,04 € | 10 284 005,89 € |
| Année 6 | 1 318 030,27 € | 342 805,25 € | 8 965 975,62 € |
| Année 7 | 1 365 453,06 € | 295 382,46 € | 7 600 522,56 € |
| Année 8 | 1 414 582,14 € | 246 253,38 € | 6 185 940,42 € |
| Année 9 | 1 465 478,87 € | 195 356,65 € | 4 720 461,55 € |
| Année 10 | 1 518 206,90 € | 142 628,62 € | 3 202 254,65 € |
| Année 11 | 1 572 832,04 € | 88 003,48 € | 1 629 422,61 € |
| Année 12 | 1 629 422,61 € | 31 412,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 218 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 437 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.