Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 367,49 € | 8 367,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 356 € / mois | 23 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 130 200 € | 1 757 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 688 € | 1 668 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 062,53 € | 60 347,35 € | 1 587 437,47 € |
| Année 2 | 41 590,98 € | 58 818,90 € | 1 545 846,49 € |
| Année 3 | 43 177,73 € | 57 232,15 € | 1 502 668,76 € |
| Année 4 | 44 825,01 € | 55 584,87 € | 1 457 843,75 € |
| Année 5 | 46 535,16 € | 53 874,72 € | 1 411 308,59 € |
| Année 6 | 48 310,54 € | 52 099,34 € | 1 362 998,05 € |
| Année 7 | 50 153,64 € | 50 256,24 € | 1 312 844,41 € |
| Année 8 | 52 067,07 € | 48 342,81 € | 1 260 777,34 € |
| Année 9 | 54 053,51 € | 46 356,37 € | 1 206 723,83 € |
| Année 10 | 56 115,68 € | 44 294,20 € | 1 150 608,15 € |
| Année 11 | 58 256,60 € | 42 153,28 € | 1 092 351,55 € |
| Année 12 | 60 479,16 € | 39 930,72 € | 1 031 872,39 € |
| Année 13 | 62 786,50 € | 37 623,38 € | 969 085,89 € |
| Année 14 | 65 181,90 € | 35 227,98 € | 903 903,99 € |
| Année 15 | 67 668,67 € | 32 741,21 € | 836 235,32 € |
| Année 16 | 70 250,31 € | 30 159,57 € | 765 985,01 € |
| Année 17 | 72 930,45 € | 27 479,43 € | 693 054,56 € |
| Année 18 | 75 712,85 € | 24 697,03 € | 617 341,71 € |
| Année 19 | 78 601,40 € | 21 808,48 € | 538 740,31 € |
| Année 20 | 81 600,14 € | 18 809,74 € | 457 140,17 € |
| Année 21 | 84 713,28 € | 15 696,60 € | 372 426,89 € |
| Année 22 | 87 945,21 € | 12 464,67 € | 284 481,68 € |
| Année 23 | 91 300,42 € | 9 109,46 € | 193 181,26 € |
| Année 24 | 94 783,66 € | 5 626,22 € | 98 397,60 € |
| Année 25 | 98 397,60 € | 2 010,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 627 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 530 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 162 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.