Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 624,55 € | 8 624,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 135 € / mois | 24 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 200 € | 1 811 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 938 € | 1 719 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 293,28 € | 62 201,32 € | 1 636 206,72 € |
| Année 2 | 42 868,67 € | 60 625,93 € | 1 593 338,05 € |
| Année 3 | 44 504,17 € | 58 990,43 € | 1 548 833,88 € |
| Année 4 | 46 202,05 € | 57 292,55 € | 1 502 631,83 € |
| Année 5 | 47 964,74 € | 55 529,86 € | 1 454 667,09 € |
| Année 6 | 49 794,64 € | 53 699,96 € | 1 404 872,45 € |
| Année 7 | 51 694,36 € | 51 800,24 € | 1 353 178,09 € |
| Année 8 | 53 666,58 € | 49 828,02 € | 1 299 511,51 € |
| Année 9 | 55 714,02 € | 47 780,58 € | 1 243 797,49 € |
| Année 10 | 57 839,59 € | 45 655,01 € | 1 185 957,90 € |
| Année 11 | 60 046,25 € | 43 448,35 € | 1 125 911,65 € |
| Année 12 | 62 337,09 € | 41 157,51 € | 1 063 574,56 € |
| Année 13 | 64 715,31 € | 38 779,29 € | 998 859,25 € |
| Année 14 | 67 184,31 € | 36 310,29 € | 931 674,94 € |
| Année 15 | 69 747,47 € | 33 747,13 € | 861 927,47 € |
| Année 16 | 72 408,42 € | 31 086,18 € | 789 519,05 € |
| Année 17 | 75 170,90 € | 28 323,70 € | 714 348,15 € |
| Année 18 | 78 038,79 € | 25 455,81 € | 636 309,36 € |
| Année 19 | 81 016,04 € | 22 478,56 € | 555 293,32 € |
| Année 20 | 84 106,93 € | 19 387,67 € | 471 186,39 € |
| Année 21 | 87 315,68 € | 16 178,92 € | 383 870,71 € |
| Année 22 | 90 646,90 € | 12 847,70 € | 293 223,81 € |
| Année 23 | 94 105,21 € | 9 389,39 € | 199 118,60 € |
| Année 24 | 97 695,41 € | 5 799,19 € | 101 423,19 € |
| Année 25 | 101 423,19 € | 2 071,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 677 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 134 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 167 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.