Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 884,70 € | 9 884,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 954 € / mois | 28 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 200 € | 1 811 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 938 € | 1 719 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 853,73 € | 60 762,67 € | 1 619 646,27 € |
| Année 2 | 60 019,03 € | 58 597,37 € | 1 559 627,24 € |
| Année 3 | 62 265,35 € | 56 351,05 € | 1 497 361,89 € |
| Année 4 | 64 595,77 € | 54 020,63 € | 1 432 766,12 € |
| Année 5 | 67 013,39 € | 51 603,01 € | 1 365 752,73 € |
| Année 6 | 69 521,49 € | 49 094,91 € | 1 296 231,24 € |
| Année 7 | 72 123,50 € | 46 492,90 € | 1 224 107,74 € |
| Année 8 | 74 822,87 € | 43 793,53 € | 1 149 284,87 € |
| Année 9 | 77 623,29 € | 40 993,11 € | 1 071 661,58 € |
| Année 10 | 80 528,48 € | 38 087,92 € | 991 133,10 € |
| Année 11 | 83 542,44 € | 35 073,96 € | 907 590,66 € |
| Année 12 | 86 669,18 € | 31 947,22 € | 820 921,48 € |
| Année 13 | 89 912,96 € | 28 703,44 € | 731 008,52 € |
| Année 14 | 93 278,14 € | 25 338,26 € | 637 730,38 € |
| Année 15 | 96 769,26 € | 21 847,14 € | 540 961,12 € |
| Année 16 | 100 391,06 € | 18 225,34 € | 440 570,06 € |
| Année 17 | 104 148,42 € | 14 467,98 € | 336 421,64 € |
| Année 18 | 108 046,39 € | 10 570,01 € | 228 375,25 € |
| Année 19 | 112 090,23 € | 6 526,17 € | 116 285,02 € |
| Année 20 | 116 285,02 € | 2 330,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 677 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 242 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.