Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 470,31 € | 8 470,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 668 € / mois | 24 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 131 800 € | 1 779 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 188 € | 1 688 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 554,78 € | 61 088,94 € | 1 606 945,22 € |
| Année 2 | 42 102,01 € | 59 541,71 € | 1 564 843,21 € |
| Année 3 | 43 708,25 € | 57 935,47 € | 1 521 134,96 € |
| Année 4 | 45 375,77 € | 56 267,95 € | 1 475 759,19 € |
| Année 5 | 47 106,92 € | 54 536,80 € | 1 428 652,27 € |
| Année 6 | 48 904,11 € | 52 739,61 € | 1 379 748,16 € |
| Année 7 | 50 769,87 € | 50 873,85 € | 1 328 978,29 € |
| Année 8 | 52 706,79 € | 48 936,93 € | 1 276 271,50 € |
| Année 9 | 54 717,64 € | 46 926,08 € | 1 221 553,86 € |
| Année 10 | 56 805,18 € | 44 838,54 € | 1 164 748,68 € |
| Année 11 | 58 972,38 € | 42 671,34 € | 1 105 776,30 € |
| Année 12 | 61 222,26 € | 40 421,46 € | 1 044 554,04 € |
| Année 13 | 63 557,96 € | 38 085,76 € | 980 996,08 € |
| Année 14 | 65 982,78 € | 35 660,94 € | 915 013,30 € |
| Année 15 | 68 500,11 € | 33 143,61 € | 846 513,19 € |
| Année 16 | 71 113,49 € | 30 530,23 € | 775 399,70 € |
| Année 17 | 73 826,55 € | 27 817,17 € | 701 573,15 € |
| Année 18 | 76 643,12 € | 25 000,60 € | 624 930,03 € |
| Année 19 | 79 567,15 € | 22 076,57 € | 545 362,88 € |
| Année 20 | 82 602,72 € | 19 041,00 € | 462 760,16 € |
| Année 21 | 85 754,15 € | 15 889,57 € | 377 006,01 € |
| Année 22 | 89 025,79 € | 12 617,93 € | 287 980,22 € |
| Année 23 | 92 422,23 € | 9 221,49 € | 195 557,99 € |
| Année 24 | 95 948,24 € | 5 695,48 € | 99 609,75 € |
| Année 25 | 99 609,75 € | 2 034,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 647 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.