Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 480,59 € | 8 480,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 699 € / mois | 24 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 131 960 € | 1 781 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 238 € | 1 690 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 603,99 € | 61 163,09 € | 1 608 896,01 € |
| Année 2 | 42 153,08 € | 59 614,00 € | 1 566 742,93 € |
| Année 3 | 43 761,30 € | 58 005,78 € | 1 522 981,63 € |
| Année 4 | 45 430,83 € | 56 336,25 € | 1 477 550,80 € |
| Année 5 | 47 164,09 € | 54 602,99 € | 1 430 386,71 € |
| Année 6 | 48 963,44 € | 52 803,64 € | 1 381 423,27 € |
| Année 7 | 50 831,46 € | 50 935,62 € | 1 330 591,81 € |
| Année 8 | 52 770,75 € | 48 996,33 € | 1 277 821,06 € |
| Année 9 | 54 784,04 € | 46 983,04 € | 1 223 037,02 € |
| Année 10 | 56 874,11 € | 44 892,97 € | 1 166 162,91 € |
| Année 11 | 59 043,92 € | 42 723,16 € | 1 107 118,99 € |
| Année 12 | 61 296,53 € | 40 470,55 € | 1 045 822,46 € |
| Année 13 | 63 635,06 € | 38 132,02 € | 982 187,40 € |
| Année 14 | 66 062,81 € | 35 704,27 € | 916 124,59 € |
| Année 15 | 68 583,22 € | 33 183,86 € | 847 541,37 € |
| Année 16 | 71 199,75 € | 30 567,33 € | 776 341,62 € |
| Année 17 | 73 916,11 € | 27 850,97 € | 702 425,51 € |
| Année 18 | 76 736,12 € | 25 030,96 € | 625 689,39 € |
| Année 19 | 79 663,71 € | 22 103,37 € | 546 025,68 € |
| Année 20 | 82 702,97 € | 19 064,11 € | 463 322,71 € |
| Année 21 | 85 858,19 € | 15 908,89 € | 377 464,52 € |
| Année 22 | 89 133,79 € | 12 633,29 € | 288 330,73 € |
| Année 23 | 92 534,37 € | 9 232,71 € | 195 796,36 € |
| Année 24 | 96 064,68 € | 5 702,40 € | 99 731,68 € |
| Année 25 | 99 731,68 € | 2 037,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 649 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 794 € pour cette enveloppe de financement.