Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 740,33 € | 9 740,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 516 € / mois | 27 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 240 € | 1 785 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 325 € | 1 694 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 008,72 € | 59 875,24 € | 1 595 991,28 € |
| Année 2 | 59 142,41 € | 57 741,55 € | 1 536 848,87 € |
| Année 3 | 61 355,93 € | 55 528,03 € | 1 475 492,94 € |
| Année 4 | 63 652,29 € | 53 231,67 € | 1 411 840,65 € |
| Année 5 | 66 034,63 € | 50 849,33 € | 1 345 806,02 € |
| Année 6 | 68 506,09 € | 48 377,87 € | 1 277 299,93 € |
| Année 7 | 71 070,10 € | 45 813,86 € | 1 206 229,83 € |
| Année 8 | 73 730,04 € | 43 153,92 € | 1 132 499,79 € |
| Année 9 | 76 489,53 € | 40 394,43 € | 1 056 010,26 € |
| Année 10 | 79 352,30 € | 37 531,66 € | 976 657,96 € |
| Année 11 | 82 322,24 € | 34 561,72 € | 894 335,72 € |
| Année 12 | 85 403,32 € | 31 480,64 € | 808 932,40 € |
| Année 13 | 88 599,71 € | 28 284,25 € | 720 332,69 € |
| Année 14 | 91 915,74 € | 24 968,22 € | 628 416,95 € |
| Année 15 | 95 355,88 € | 21 528,08 € | 533 061,07 € |
| Année 16 | 98 924,78 € | 17 959,18 € | 434 136,29 € |
| Année 17 | 102 627,24 € | 14 256,72 € | 331 509,05 € |
| Année 18 | 106 468,28 € | 10 415,68 € | 225 040,77 € |
| Année 19 | 110 453,07 € | 6 430,89 € | 114 587,70 € |
| Année 20 | 114 587,70 € | 2 296,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 653 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.