Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 775,69 € | 9 775,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 623 € / mois | 27 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 720 € | 1 791 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 475 € | 1 700 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 215,72 € | 60 092,56 € | 1 601 784,28 € |
| Année 2 | 59 357,13 € | 57 951,15 € | 1 542 427,15 € |
| Année 3 | 61 578,68 € | 55 729,60 € | 1 480 848,47 € |
| Année 4 | 63 883,44 € | 53 424,84 € | 1 416 965,03 € |
| Année 5 | 66 274,38 € | 51 033,90 € | 1 350 690,65 € |
| Année 6 | 68 754,83 € | 48 553,45 € | 1 281 935,82 € |
| Année 7 | 71 328,12 € | 45 980,16 € | 1 210 607,70 € |
| Année 8 | 73 997,73 € | 43 310,55 € | 1 136 609,97 € |
| Année 9 | 76 767,26 € | 40 541,02 € | 1 059 842,71 € |
| Année 10 | 79 640,43 € | 37 667,85 € | 980 202,28 € |
| Année 11 | 82 621,14 € | 34 687,14 € | 897 581,14 € |
| Année 12 | 85 713,42 € | 31 594,86 € | 811 867,72 € |
| Année 13 | 88 921,42 € | 28 386,86 € | 722 946,30 € |
| Année 14 | 92 249,47 € | 25 058,81 € | 630 696,83 € |
| Année 15 | 95 702,10 € | 21 606,18 € | 534 994,73 € |
| Année 16 | 99 283,96 € | 18 024,32 € | 435 710,77 € |
| Année 17 | 102 999,85 € | 14 308,43 € | 332 710,92 € |
| Année 18 | 106 854,85 € | 10 453,43 € | 225 856,07 € |
| Année 19 | 110 854,12 € | 6 454,16 € | 115 001,95 € |
| Année 20 | 115 001,95 € | 2 305,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 659 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.