Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 186,44 € | 9 186,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 838 € / mois | 26 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 720 € | 1 683 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 975 € | 1 597 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 766,94 € | 56 470,34 € | 1 505 233,06 € |
| Année 2 | 55 779,26 € | 54 458,02 € | 1 449 453,80 € |
| Année 3 | 57 866,93 € | 52 370,35 € | 1 391 586,87 € |
| Année 4 | 60 032,72 € | 50 204,56 € | 1 331 554,15 € |
| Année 5 | 62 279,56 € | 47 957,72 € | 1 269 274,59 € |
| Année 6 | 64 610,52 € | 45 626,76 € | 1 204 664,07 € |
| Année 7 | 67 028,69 € | 43 208,59 € | 1 137 635,38 € |
| Année 8 | 69 537,37 € | 40 699,91 € | 1 068 098,01 € |
| Année 9 | 72 139,97 € | 38 097,31 € | 995 958,04 € |
| Année 10 | 74 839,96 € | 35 397,32 € | 921 118,08 € |
| Année 11 | 77 640,99 € | 32 596,29 € | 843 477,09 € |
| Année 12 | 80 546,88 € | 29 690,40 € | 762 930,21 € |
| Année 13 | 83 561,51 € | 26 675,77 € | 679 368,70 € |
| Année 14 | 86 688,96 € | 23 548,32 € | 592 679,74 € |
| Année 15 | 89 933,47 € | 20 303,81 € | 502 746,27 € |
| Année 16 | 93 299,41 € | 16 937,87 € | 409 446,86 € |
| Année 17 | 96 791,36 € | 13 445,92 € | 312 655,50 € |
| Année 18 | 100 413,96 € | 9 823,32 € | 212 241,54 € |
| Année 19 | 104 172,17 € | 6 065,11 € | 108 069,37 € |
| Année 20 | 108 069,37 € | 2 166,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 559 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.