Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 946,75 € | 11 946,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 202 € / mois | 34 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 960 € | 1 794 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 550 € | 1 703 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 251,19 € | 58 109,81 € | 1 576 748,81 € |
| Année 2 | 88 353,77 € | 55 007,23 € | 1 488 395,04 € |
| Année 3 | 91 569,26 € | 51 791,74 € | 1 396 825,78 € |
| Année 4 | 94 901,76 € | 48 459,24 € | 1 301 924,02 € |
| Année 5 | 98 355,56 € | 45 005,44 € | 1 203 568,46 € |
| Année 6 | 101 935,04 € | 41 425,96 € | 1 101 633,42 € |
| Année 7 | 105 644,79 € | 37 716,21 € | 995 988,63 € |
| Année 8 | 109 489,56 € | 33 871,44 € | 886 499,07 € |
| Année 9 | 113 474,23 € | 29 886,77 € | 773 024,84 € |
| Année 10 | 117 603,94 € | 25 757,06 € | 655 420,90 € |
| Année 11 | 121 883,94 € | 21 477,06 € | 533 536,96 € |
| Année 12 | 126 319,70 € | 17 041,30 € | 407 217,26 € |
| Année 13 | 130 916,89 € | 12 444,11 € | 276 300,37 € |
| Année 14 | 135 681,40 € | 7 679,60 € | 140 618,97 € |
| Année 15 | 140 618,97 € | 2 741,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 662 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 134 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 944 € pour cette enveloppe de financement.