Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 793,36 € | 9 793,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 677 € / mois | 27 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 960 € | 1 794 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 550 € | 1 703 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 319,09 € | 60 201,23 € | 1 604 680,91 € |
| Année 2 | 59 464,38 € | 58 055,94 € | 1 545 216,53 € |
| Année 3 | 61 689,97 € | 55 830,35 € | 1 483 526,56 € |
| Année 4 | 63 998,84 € | 53 521,48 € | 1 419 527,72 € |
| Année 5 | 66 394,10 € | 51 126,22 € | 1 353 133,62 € |
| Année 6 | 68 879,05 € | 48 641,27 € | 1 284 254,57 € |
| Année 7 | 71 456,98 € | 46 063,34 € | 1 212 797,59 € |
| Année 8 | 74 131,43 € | 43 388,89 € | 1 138 666,16 € |
| Année 9 | 76 905,94 € | 40 614,38 € | 1 061 760,22 € |
| Année 10 | 79 784,31 € | 37 736,01 € | 981 975,91 € |
| Année 11 | 82 770,42 € | 34 749,90 € | 899 205,49 € |
| Année 12 | 85 868,25 € | 31 652,07 € | 813 337,24 € |
| Année 13 | 89 082,04 € | 28 438,28 € | 724 255,20 € |
| Année 14 | 92 416,14 € | 25 104,18 € | 631 839,06 € |
| Année 15 | 95 875,02 € | 21 645,30 € | 535 964,04 € |
| Année 16 | 99 463,34 € | 18 056,98 € | 436 500,70 € |
| Année 17 | 103 185,95 € | 14 334,37 € | 333 314,75 € |
| Année 18 | 107 047,89 € | 10 472,43 € | 226 266,86 € |
| Année 19 | 111 054,39 € | 6 465,93 € | 115 212,47 € |
| Année 20 | 115 212,47 € | 2 309,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 662 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 132 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 944 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.