Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 662 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 127,47 € | 8 127,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 629 € / mois | 23 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 960 € | 1 794 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 550 € | 1 703 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 662 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 265,64 € | 69 264,00 € | 1 633 734,36 € |
| Année 2 | 29 475,92 € | 68 053,72 € | 1 604 258,44 € |
| Année 3 | 30 738,01 € | 66 791,63 € | 1 573 520,43 € |
| Année 4 | 32 054,16 € | 65 475,48 € | 1 541 466,27 € |
| Année 5 | 33 426,65 € | 64 102,99 € | 1 508 039,62 € |
| Année 6 | 34 857,89 € | 62 671,75 € | 1 473 181,73 € |
| Année 7 | 36 350,44 € | 61 179,20 € | 1 436 831,29 € |
| Année 8 | 37 906,91 € | 59 622,73 € | 1 398 924,38 € |
| Année 9 | 39 530,02 € | 57 999,62 € | 1 359 394,36 € |
| Année 10 | 41 222,59 € | 56 307,05 € | 1 318 171,77 € |
| Année 11 | 42 987,68 € | 54 541,96 € | 1 275 184,09 € |
| Année 12 | 44 828,33 € | 52 701,31 € | 1 230 355,76 € |
| Année 13 | 46 747,77 € | 50 781,87 € | 1 183 607,99 € |
| Année 14 | 48 749,42 € | 48 780,22 € | 1 134 858,57 € |
| Année 15 | 50 836,79 € | 46 692,85 € | 1 084 021,78 € |
| Année 16 | 53 013,49 € | 44 516,15 € | 1 031 008,29 € |
| Année 17 | 55 283,45 € | 42 246,19 € | 975 724,84 € |
| Année 18 | 57 650,57 € | 39 879,07 € | 918 074,27 € |
| Année 19 | 60 119,05 € | 37 410,59 € | 857 955,22 € |
| Année 20 | 62 693,23 € | 34 836,41 € | 795 261,99 € |
| Année 21 | 65 377,63 € | 32 152,01 € | 729 884,36 € |
| Année 22 | 68 176,96 € | 29 352,68 € | 661 707,40 € |
| Année 23 | 71 096,16 € | 26 433,48 € | 590 611,24 € |
| Année 24 | 74 140,37 € | 23 389,27 € | 516 470,87 € |
| Année 25 | 77 314,91 € | 20 214,73 € | 439 155,96 € |
| Année 26 | 80 625,38 € | 16 904,26 € | 358 530,58 € |
| Année 27 | 84 077,62 € | 13 452,02 € | 274 452,96 € |
| Année 28 | 87 677,63 € | 9 852,01 € | 186 775,33 € |
| Année 29 | 91 431,81 € | 6 097,83 € | 95 343,52 € |
| Année 30 | 95 343,52 € | 2 182,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 662 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.