Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 616,48 € | 8 616,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 111 € / mois | 24 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 960 € | 1 902 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 050 € | 1 806 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 966,24 € | 73 431,52 € | 1 732 033,76 € |
| Année 2 | 31 249,33 € | 72 148,43 € | 1 700 784,43 € |
| Année 3 | 32 587,37 € | 70 810,39 € | 1 668 197,06 € |
| Année 4 | 33 982,70 € | 69 415,06 € | 1 634 214,36 € |
| Année 5 | 35 437,78 € | 67 959,98 € | 1 598 776,58 € |
| Année 6 | 36 955,15 € | 66 442,61 € | 1 561 821,43 € |
| Année 7 | 38 537,49 € | 64 860,27 € | 1 523 283,94 € |
| Année 8 | 40 187,59 € | 63 210,17 € | 1 483 096,35 € |
| Année 9 | 41 908,32 € | 61 489,44 € | 1 441 188,03 € |
| Année 10 | 43 702,78 € | 59 694,98 € | 1 397 485,25 € |
| Année 11 | 45 574,02 € | 57 823,74 € | 1 351 911,23 € |
| Année 12 | 47 525,42 € | 55 872,34 € | 1 304 385,81 € |
| Année 13 | 49 560,37 € | 53 837,39 € | 1 254 825,44 € |
| Année 14 | 51 682,44 € | 51 715,32 € | 1 203 143,00 € |
| Année 15 | 53 895,38 € | 49 502,38 € | 1 149 247,62 € |
| Année 16 | 56 203,08 € | 47 194,68 € | 1 093 044,54 € |
| Année 17 | 58 609,58 € | 44 788,18 € | 1 034 434,96 € |
| Année 18 | 61 119,13 € | 42 278,63 € | 973 315,83 € |
| Année 19 | 63 736,12 € | 39 661,64 € | 909 579,71 € |
| Année 20 | 66 465,19 € | 36 932,57 € | 843 114,52 € |
| Année 21 | 69 311,08 € | 34 086,68 € | 773 803,44 € |
| Année 22 | 72 278,87 € | 31 118,89 € | 701 524,57 € |
| Année 23 | 75 373,68 € | 28 024,08 € | 626 150,89 € |
| Année 24 | 78 601,04 € | 24 796,72 € | 547 549,85 € |
| Année 25 | 81 966,59 € | 21 431,17 € | 465 583,26 € |
| Année 26 | 85 476,22 € | 17 921,54 € | 380 107,04 € |
| Année 27 | 89 136,16 € | 14 261,60 € | 290 970,88 € |
| Année 28 | 92 952,76 € | 10 445,00 € | 198 018,12 € |
| Année 29 | 96 932,83 € | 6 464,93 € | 101 085,29 € |
| Année 30 | 101 085,29 € | 2 314,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 762 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.