Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 665,57 € | 12 665,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 381 € / mois | 36 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 960 € | 1 902 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 050 € | 1 806 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 380,66 € | 61 606,18 € | 1 671 619,34 € |
| Année 2 | 93 669,92 € | 58 316,92 € | 1 577 949,42 € |
| Année 3 | 97 078,88 € | 54 907,96 € | 1 480 870,54 € |
| Année 4 | 100 611,89 € | 51 374,95 € | 1 380 258,65 € |
| Année 5 | 104 273,50 € | 47 713,34 € | 1 275 985,15 € |
| Année 6 | 108 068,35 € | 43 918,49 € | 1 167 916,80 € |
| Année 7 | 112 001,31 € | 39 985,53 € | 1 055 915,49 € |
| Année 8 | 116 077,40 € | 35 909,44 € | 939 838,09 € |
| Année 9 | 120 301,86 € | 31 684,98 € | 819 536,23 € |
| Année 10 | 124 680,02 € | 27 306,82 € | 694 856,21 € |
| Année 11 | 129 217,54 € | 22 769,30 € | 565 638,67 € |
| Année 12 | 133 920,19 € | 18 066,65 € | 431 718,48 € |
| Année 13 | 138 793,99 € | 13 192,85 € | 292 924,49 € |
| Année 14 | 143 845,16 € | 8 141,68 € | 149 079,33 € |
| Année 15 | 149 079,33 € | 2 906,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 762 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 144 € pour cette enveloppe de financement.