Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 306,16 € | 12 306,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 291 € / mois | 35 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 960 € | 1 848 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 800 € | 1 754 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 815,93 € | 59 857,99 € | 1 624 184,07 € |
| Année 2 | 91 011,85 € | 56 662,07 € | 1 533 172,22 € |
| Année 3 | 94 324,08 € | 53 349,84 € | 1 438 848,14 € |
| Année 4 | 97 756,81 € | 49 917,11 € | 1 341 091,33 € |
| Année 5 | 101 314,52 € | 46 359,40 € | 1 239 776,81 € |
| Année 6 | 105 001,69 € | 42 672,23 € | 1 134 775,12 € |
| Année 7 | 108 823,04 € | 38 850,88 € | 1 025 952,08 € |
| Année 8 | 112 783,49 € | 34 890,43 € | 913 168,59 € |
| Année 9 | 116 888,03 € | 30 785,89 € | 796 280,56 € |
| Année 10 | 121 141,99 € | 26 531,93 € | 675 138,57 € |
| Année 11 | 125 550,76 € | 22 123,16 € | 549 587,81 € |
| Année 12 | 130 119,97 € | 17 553,95 € | 419 467,84 € |
| Année 13 | 134 855,44 € | 12 818,48 € | 284 612,40 € |
| Année 14 | 139 763,28 € | 7 910,64 € | 144 849,12 € |
| Année 15 | 144 849,12 € | 2 824,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 712 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 160 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 800 € (2,5%).