Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 611,25 € | 119 611,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 458 € / mois | 341 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 200 € | 17 971 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 000 € | 17 056 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 537,75 € | 581 797,25 € | 15 786 462,25 € |
| Année 2 | 884 600,81 € | 550 734,19 € | 14 901 861,44 € |
| Année 3 | 916 794,35 € | 518 540,65 € | 13 985 067,09 € |
| Année 4 | 950 159,50 € | 485 175,50 € | 13 034 907,59 € |
| Année 5 | 984 738,94 € | 450 596,06 € | 12 050 168,65 € |
| Année 6 | 1 020 576,87 € | 414 758,13 € | 11 029 591,78 € |
| Année 7 | 1 057 719,00 € | 377 616,00 € | 9 971 872,78 € |
| Année 8 | 1 096 212,88 € | 339 122,12 € | 8 875 659,90 € |
| Année 9 | 1 136 107,70 € | 299 227,30 € | 7 739 552,20 € |
| Année 10 | 1 177 454,39 € | 257 880,61 € | 6 562 097,81 € |
| Année 11 | 1 220 305,86 € | 215 029,14 € | 5 341 791,95 € |
| Année 12 | 1 264 716,82 € | 170 618,18 € | 4 077 075,13 € |
| Année 13 | 1 310 744,04 € | 124 590,96 € | 2 766 331,09 € |
| Année 14 | 1 358 446,31 € | 76 888,69 € | 1 407 884,78 € |
| Année 15 | 1 407 884,78 € | 27 450,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 640 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.