Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 578,28 € | 8 578,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 995 € / mois | 24 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 480 € | 1 801 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 713 € | 1 710 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 071,77 € | 61 867,59 € | 1 627 428,23 € |
| Année 2 | 42 638,71 € | 60 300,65 € | 1 584 789,52 € |
| Année 3 | 44 265,42 € | 58 673,94 € | 1 540 524,10 € |
| Année 4 | 45 954,20 € | 56 985,16 € | 1 494 569,90 € |
| Année 5 | 47 707,43 € | 55 231,93 € | 1 446 862,47 € |
| Année 6 | 49 527,51 € | 53 411,85 € | 1 397 334,96 € |
| Année 7 | 51 417,08 € | 51 522,28 € | 1 345 917,88 € |
| Année 8 | 53 378,70 € | 49 560,66 € | 1 292 539,18 € |
| Année 9 | 55 415,14 € | 47 524,22 € | 1 237 124,04 € |
| Année 10 | 57 529,32 € | 45 410,04 € | 1 179 594,72 € |
| Année 11 | 59 724,11 € | 43 215,25 € | 1 119 870,61 € |
| Année 12 | 62 002,70 € | 40 936,66 € | 1 057 867,91 € |
| Année 13 | 64 368,16 € | 38 571,20 € | 993 499,75 € |
| Année 14 | 66 823,90 € | 36 115,46 € | 926 675,85 € |
| Année 15 | 69 373,31 € | 33 566,05 € | 857 302,54 € |
| Année 16 | 72 019,98 € | 30 919,38 € | 785 282,56 € |
| Année 17 | 74 767,63 € | 28 171,73 € | 710 514,93 € |
| Année 18 | 77 620,13 € | 25 319,23 € | 632 894,80 € |
| Année 19 | 80 581,42 € | 22 357,94 € | 552 313,38 € |
| Année 20 | 83 655,71 € | 19 283,65 € | 468 657,67 € |
| Année 21 | 86 847,29 € | 16 092,07 € | 381 810,38 € |
| Année 22 | 90 160,61 € | 12 778,75 € | 291 649,77 € |
| Année 23 | 93 600,38 € | 9 338,98 € | 198 049,39 € |
| Année 24 | 97 171,35 € | 5 768,01 € | 100 878,04 € |
| Année 25 | 100 878,04 € | 2 060,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 668 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.