Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 159,25 € | 8 159,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 725 € / mois | 23 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 480 € | 1 801 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 713 € | 1 710 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 376,11 € | 69 534,89 € | 1 640 123,89 € |
| Année 2 | 29 591,11 € | 68 319,89 € | 1 610 532,78 € |
| Année 3 | 30 858,13 € | 67 052,87 € | 1 579 674,65 € |
| Année 4 | 32 179,43 € | 65 731,57 € | 1 547 495,22 € |
| Année 5 | 33 557,30 € | 64 353,70 € | 1 513 937,92 € |
| Année 6 | 34 994,16 € | 62 916,84 € | 1 478 943,76 € |
| Année 7 | 36 492,54 € | 61 418,46 € | 1 442 451,22 € |
| Année 8 | 38 055,07 € | 59 855,93 € | 1 404 396,15 € |
| Année 9 | 39 684,50 € | 58 226,50 € | 1 364 711,65 € |
| Année 10 | 41 383,71 € | 56 527,29 € | 1 323 327,94 € |
| Année 11 | 43 155,68 € | 54 755,32 € | 1 280 172,26 € |
| Année 12 | 45 003,54 € | 52 907,46 € | 1 235 168,72 € |
| Année 13 | 46 930,49 € | 50 980,51 € | 1 188 238,23 € |
| Année 14 | 48 939,98 € | 48 971,02 € | 1 139 298,25 € |
| Année 15 | 51 035,47 € | 46 875,53 € | 1 088 262,78 € |
| Année 16 | 53 220,72 € | 44 690,28 € | 1 035 042,06 € |
| Année 17 | 55 499,49 € | 42 411,51 € | 979 542,57 € |
| Année 18 | 57 875,88 € | 40 035,12 € | 921 666,69 € |
| Année 19 | 60 354,02 € | 37 556,98 € | 861 312,67 € |
| Année 20 | 62 938,25 € | 34 972,75 € | 798 374,42 € |
| Année 21 | 65 633,15 € | 32 277,85 € | 732 741,27 € |
| Année 22 | 68 443,44 € | 29 467,56 € | 664 297,83 € |
| Année 23 | 71 374,05 € | 26 536,95 € | 592 923,78 € |
| Année 24 | 74 430,12 € | 23 480,88 € | 518 493,66 € |
| Année 25 | 77 617,08 € | 20 293,92 € | 440 876,58 € |
| Année 26 | 80 940,50 € | 16 970,50 € | 359 936,08 € |
| Année 27 | 84 406,18 € | 13 504,82 € | 275 529,90 € |
| Année 28 | 88 020,32 € | 9 890,68 € | 187 509,58 € |
| Année 29 | 91 789,17 € | 6 121,83 € | 95 720,41 € |
| Année 30 | 95 720,41 € | 2 191,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 668 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.