Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 724 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 720,99 € | 142 720,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 488 € / mois | 407 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 960 € | 18 062 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 113 € | 17 142 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 724 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 138 966,36 € | 573 685,52 € | 15 585 533,64 € |
| Année 2 | 1 179 946,46 € | 532 705,42 € | 14 405 587,18 € |
| Année 3 | 1 222 400,96 € | 490 250,92 € | 13 183 186,22 € |
| Année 4 | 1 266 383,00 € | 446 268,88 € | 11 916 803,22 € |
| Année 5 | 1 311 947,52 € | 400 704,36 € | 10 604 855,70 € |
| Année 6 | 1 359 151,48 € | 353 500,40 € | 9 245 704,22 € |
| Année 7 | 1 408 053,83 € | 304 598,05 € | 7 837 650,39 € |
| Année 8 | 1 458 715,66 € | 253 936,22 € | 6 378 934,73 € |
| Année 9 | 1 511 200,34 € | 201 451,54 € | 4 867 734,39 € |
| Année 10 | 1 565 573,38 € | 147 078,50 € | 3 302 161,01 € |
| Année 11 | 1 621 902,80 € | 90 749,08 € | 1 680 258,21 € |
| Année 12 | 1 680 258,21 € | 32 392,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 724 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.