Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 824 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 574,35 € | 143 574,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 074 € / mois | 410 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 960 € | 18 170 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 613 € | 17 245 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 824 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 145 776,47 € | 577 115,73 € | 15 678 723,53 € |
| Année 2 | 1 187 001,57 € | 535 890,63 € | 14 491 721,96 € |
| Année 3 | 1 229 709,96 € | 493 182,24 € | 13 262 012,00 € |
| Année 4 | 1 273 954,98 € | 448 937,22 € | 11 988 057,02 € |
| Année 5 | 1 319 791,94 € | 403 100,26 € | 10 668 265,08 € |
| Année 6 | 1 367 278,12 € | 355 614,08 € | 9 300 986,96 € |
| Année 7 | 1 416 472,84 € | 306 419,36 € | 7 884 514,12 € |
| Année 8 | 1 467 437,64 € | 255 454,56 € | 6 417 076,48 € |
| Année 9 | 1 520 236,08 € | 202 656,12 € | 4 896 840,40 € |
| Année 10 | 1 574 934,25 € | 147 957,95 € | 3 321 906,15 € |
| Année 11 | 1 631 600,49 € | 91 291,71 € | 1 690 305,66 € |
| Année 12 | 1 690 305,66 € | 32 586,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 824 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.